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ag亚游输,ag亚游输_石景山五里坨限竞房横向对比,都是地王,哪家更强

日期:2020-01-11 15:54:16

ag亚游输,ag亚游输_石景山五里坨限竞房横向对比,都是地王,哪家更强

ag亚游输,ag亚游输,石景山五里坨的两块限竞房从土拍以来就饱受争议,2017年的北京地王是否真的物有所值呢?毕竟超过5万的单价,在目前这个略显荒凉的区域买房,多少让人心里有些没底。终于,这三个限竞房到目前为止都已经确定案名,户型也基本上尘埃落定。这三个项目究竟有何差异?大家该不该把目光投向这里呢?

寄希望于规划的区域

五里坨区域最不被人看好的原因就在于它的地理位置,处于石景山区的西北部,又与门头沟相邻,虽然自然环境优越但基础配套建设一般。如果您在年初去这里看过,一定会有些大失所望,成片的空地,完全感受不到这里也是北京的城六区。

但是就在前不久,当我再次来到五里坨的时候,惊喜地发现万科在这里规划24万平方米的超大型商业已经悄然地拔地而起了,大约是3个石景山万达广场。这里将会有融合精品影院、精品超市、餐饮、家居生活、儿童、娱乐、艺术培训等,精准贴合周边居民的消费需求社区商业的特色主题街区。这座商业的到来,毫无疑问会很好的填补五里坨区域在商业娱乐上的空白。

交通配套也是困扰五里坨区域很久的问题之一,由于位置相对较为偏僻,又背靠大山,因此轨道交通的匮乏是在所难免的。由于距离地铁1号线苹果园站以及s1号线金安桥站的路程都超过了5公里,因此居住在这样的“深山老林”之中,公交车成为了出行中必不可少的交通工具。

但是大家需要了解的是,目前五里坨与“外界”相连的道路有且只有一条石门路,而这条道路不仅时常宽窄变换,而且红灯比较多,又因为是必经之路,所以拥堵的情况也经常发生,开车早晚高峰尤为严重,无形中增加了人们的通勤时间。

近期五里坨区域交通也有一利好,以模式口为首发站的地铁m11号线计划开始动工,可辐射广宁、五里坨地区,连接首钢冬奥场馆与新机场航站楼,中途可以换乘多条地铁线路,预计在2023年建成。这条地铁线路的到来,或许会改整个区域的交通,不过毕竟是规划当中,何时能够与我们见面还是个未知数。

总体而言,尽管五里坨区域的现状还不那么美丽,但是从规划来看,还是让人满怀期待的,我认为三大开发商必定会为这个区域注入新的血液。

三大开发商间的“较量”

说完了五里坨这个区域的现状和规划,再来看看三家开发商在产品各自有什么特点。

自然景观&社区环境&位置

五里坨整个区域主打的就是绿色生态以及自然风光,这也是三个项目在销售过程中的重点说辞和卖点。我们可以看出,西府海棠北侧靠山,山景资源最为丰富,而五里春秋则是东侧靠山,翡翠山晓的自然风景劣势比较明显。虽然西山景色宜人,但是高山的遮挡或许会影响一些房子的采光。

西府海棠是距离规划的三甲医院、学校和大型商业最近的项目,生活便利的同时,宁静的居住环境可能很难得到保证,另外两个项目尽管离这些配套有一定距离,但实际体验不会有太大的差别。

而在社区环境方面,三家开发商可以说是分庭抗礼、平分秋色。我们都知道绿城作为南方开发商,园林和绿化一直得到广泛的认可,像阎村的绿城百合公寓等项目,都把社区环境做到了极致。而万科的翡翠系以及远洋的春秋系都是非常不错的产品线,典型的代表有翡翠公园、天著春秋等等,在各自的阵营中都有着优异的表现。

我相信三家开发商在未来打造社区品质这方面难分伯仲,也会将周边的景观挖掘得淋漓尽致。

产品对比

三家开发商的销售均价清一色的52024元/平方米,但在产品上分别都费了不少的心思。

卓越万科翡翠山晓

三个项目中唯一 一个没有别墅产品的项目,全部规划为7层的花园洋房,底层为下跃产品,顶层为70平、最低挑高5.2米的洋房,2-5层为90平方米的三居。

90平三居

与之前的万科翡翠书院、翡翠西湖的户型无异,南北通透,明厨明卫,有飘窗赠送,次卧和书房之间可打通,亮点不多。

70平+阁楼

目前没有户型图,预计是砍掉了书房和次卧那部分,阁楼的隔断由万科后期统一进行装修,70平方米的户型实用面积在90平左右,不适合老人居住。装修费用不可贷款,总价与90平三居相近,但是首付要高一些。

下跃

由于没有拿到户型图,所以无法预估出产品的类型,不过超过1500万的总价是可以肯定的。

绿城西府海棠

西府海棠的产品亮点不足,1.8容积率做成洋房 也没有什么出彩的地方。

90平三居

基本上和市面上常规的90平三居没有差别,甚至除了没有飘窗之外,跟翡翠山晓的户型一模一样。

100平三居

由于房源比较少,户型图同样没有释放,比90平三居多了一个卫生间,客厅和卧室布局没有变化,面积有小幅调整。

135平四居

秉承了平平淡淡才是真的理念,同样是市面上的主流设计,没有什么槽点。

远洋五里春秋

五里春秋的户型可以说是目前限竞房市场上的一股清流了,据说是由日本的著名设计师本间贵史亲自操刀,90平的三居做成了双明卫,130平的四居居然做成了三卫。

90平三居

相比较金地悦风华的三居双卫户型而言,五里春秋主卧的卫生间更大更方正。

130平四居

10.5米的面宽在130平的户型中只能说中规中矩,但是三个卫生间,而且两个套卫的设计确实让人眼前一亮,四居一般情况下住个5口以上人不成问题,3个卫生间能够很好的解决生活问题,大家觉得是否真的有必要呢?

周边二手房情况

我们选择了周边的两个二手房小区进行对比。西山峻景是一个2005年前后的小区,小户型的单价普遍在4万出头,大户型的复式一般在3.6万左右,但是这个小区的品质比较一般。金谷香郡则是区域内最好的小区,品质尚可,而销售单价已经直逼限竞房。这两个小区在最近一段时间,价格都有着小幅的上涨,由此可见,限竞房在价格和品质方面还是有一些优势的。

小 结

一圈看下来,三个项目都各自有各自的优势,我认为三家名企同时拿地必有他们的道理,一来看好区域的规划,二来就是有信心可以带动区域的发展。就整体而言,五里坨的低密社区和优异的自然资源是比较宜居的,有医院也有幼儿园和学校,适合老人和孩子居住。


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